Você vai reformar ou construir? Saiba como contratar um arquiteto.

foto: Plinio Dondon

Quem comprou um imóvel ou pensa em reformar o apartamento ou casa em que mora, sempre acaba pensando: por onde começar? O primeiro passo deve ser a contratação de um profissional que pode ajudar em muitos aspectos, desde a escolha do imóvel, desenvolvimento do projeto e a obra completa. Para isso é preciso saber como e quem contratar dentro de um universo muito grande de profissionais. Neste artigo procuramos mostrar como acertar na escolha do profissional que irá te acompanhar por todo o processo e te ajudará a transformar o sonho em realidade...

Mas o que é um projeto de arquitetura?

O projeto arquitetônico contém todas as informações necessárias para que a obra aconteça, seja ela uma construção nova ou uma reforma. Essas informações estão contidas em desenhos (plantas, cortes, fachadas, detalhes) e em documentos (memorial descritivo, planilhas, etc). Com esse material na mão é possível fazer o orçamento da obra. Essa etapa é muito importante para evitar surpresas, já que iniciar uma obra sem o orçamento detalhado levará a gastos que não estavam contabilizados.

Como o arquiteto pode me ajudar?

O arquiteto pode ser contratado para diferentes etapas do processo por escopos que variam conforme a necessidade do cliente:

• Escolha do terreno ou imóvel
  Quando possível, o ideal é contratar oarquiteto para auxiliar na escolha do imóvel, seja ele um terreno ou uma construção existente a ser reformada. Com essa análise serão levados em conta fatores técnicos que muitas vezes passam desapercebidos pelo público leigo, como por exemplo questões climáticas (orientação solar, ventos, clima) ou questões legais (documentação do imóvel, habite-se, alvarás). Em caso de construções existentes, será analisado o estado geral da construção, como se encontra o imóvel, se apresenta patologias (infiltrações, problemas com instalações hidráulicas ou elétricas, trincas e fissuras).
  

• Projeto arquitetônico para obra nova
  Tratando de obras residenciais, nas obras novas é muito importante a contratação do arquiteto já que ele vai ajudar a transformar as idéias em realidade. Quanto mais informações os clientes trouxerem do seu estilo de vida melhor. O arquiteto precisa entender como é a vida dos clientes para propor soluções que atendam às suas necessidades e desejos. No caso de obras comerciais o mesmo vale com a diferença que o arquiteto tem que entender o funcionamento da empresa em questão: um bar, restaurante ou escritório. Que tipo de produto ou serviço é oferecido, qual a imagem a empresa quer passar para os seus clientes e funcionários, etc.
  

• Projeto arquitetônico de reforma
  Tratando-se de reformas é importante ter experiência nesse tipo de projetos já que reformas tem muitas particularidades. Nesses casos é importante levantar toda a documentação do imóvel e fazer uma análise prévia dos estado da construção. Se puder ter uma opinião do arquiteto no momento da escolha do imóvel, antes da compra, seria muito bom. O imóvel existente muitas vezes pode não ser adequado para determinada atividade ou até mesmo a reforma para adequar o imóvel ao que se pretende ser tão cara que não vale a pena. A partir da compra do imóvel o acompanhamento do arquiteto é imprescindível. É preciso fazer um bom levantamento do estado atual para saber sobre: estado estrutural, instalações elétricas e hidráulicas, conforto térmico, existência de infiltrações, etc.
  

• Orçamento e cronograma da obra
  Com o projeto completo é possível orçar a obra completa e saber qual o tamanho do investimento e como será feito o desembolso pelo cliente ao longo do tempo. Para isso uma ferramenta importante é o cronograma físico-financeiro que permite visualizar as etapas ao longo do tempo junto com os pagamentos que serão feitos.
  

• Gerenciamento da obra
  Para organizar a obra ao longo do tempo é necessário um profissional que faz o gerenciamento da obra. Esse trabalho é feito diariamente junto aos prestadores de serviço e aos clientes. Nesse caso o arquiteto ou engenheiro funciona como uma ponte entre os dois lados. Ao mesmo tempo que controla a obra para que o projeto seja executado, ele acompanha as equipes cuidando das contratações das equipes e controlando pagamentos, recebimento de material, execução, controle de qualidade, cronograma, entregas etc. Representa um grande volume de trabalho já que é necessário fazer isso com muitos fornecedores. Abaixo listamos os mais comuns, em uma obra residencial por exemplo, para se ter uma ideia da quantidade de fornecedores:
  
  Mão de obra:
  pedreiro / ajudante de pedreiro
  encanador
  eletricista
  pintor
  serralheiro (janelas, portas e peças em ferro e aço)
  marceneiro (armários e móveis)
  carpinteiro (portas e janelas de madeira)
  coberturas / telhado
  impermeabilização
  granitos e mármores
  vidraceiro
  calhas e rufos
  empresa de piscinas

É preciso cuidar da compra de materiais:
Revestimentos cerâmicos de pisos e paredes
materiais básicos (areia, cimento, etc)
materiais elétricos
materiais hidráulicos
aquecedor de água
louças e metais sanitários

E equipamentos, se houver:
caçambas
andaimes
marteletes, compressores, vibradores de concreto
formas de concreto

Projeto do Estúdio Piloti para anexo de residência em São Paulo

Mas como contratar um arquiteto?

O arquiteto pode ser contratado para diferentes etapas do processo por escopos que variam conforme a necessidade. Executar um projeto é uma responsabilidade muito grande e irá influenciar diretamente a forma como as pessoas vivem. Para que o projeto seja bem sucedido é preciso:

• Sintonia entre os clientes e o arquiteto
  Fundamental que os clientes conheçam o trabalho do escritório de arquitetura antes de contratar, visitem obras construídas, conversem com antigos clientes, para entender a linha de projeto que o escritório segue e ver se este tipo de arquitetura tem a ver com aquilo que você está imaginando.
  

• Boa comunicação
  É preciso estabelecer desde o principio um canal de comunicação muito aberto para poder falar de todas as questões relativas ao futuro espaço. É preciso um relação de confiança entre os dois lados, muitas vezes até de intimidade. É preciso contar sobre sua vida, seus costumes, seu dia-dia, já que o arquiteto não poderá adivinhar se você não contar...
  

• Informação e referencias
  Durante o processo é preciso tomar muitas decisões. Por isso pesquise referencias de projetos que tem a ver com o que você está buscando. Tente trazer imagens que mostram soluções para o seu espaço. Mostre essas soluções e discuta com o profissional, talvez elas possas inspirar outras soluções ou até mesmo sejam descartadas, mas é importante conversar pois assim vai se chegando à solução ideal.
  

• Mostre as suas expectativas
  O arquiteto pode sempre surpreender o cliente com uma solução que ele não havia imaginado. Se você é do tipo que gostaria de ser surpreendido mostre isso. Caso seja mais pé no chão e não espera surpresas procure mostrar mais claramente o que você quer. Lembre-se o arquiteto não vai adivinhar o que se passa na sua cabeça, por isso quanto mais informação você passar para ele melhor...

Antes e depois do projeto do Estudio Piloti para a cozinha do apartamento da Vila Madalena. foto: Plinio Dondon

No site do CAU (Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Brasil) você pode ver o texto: "6 dicas para contratar um arquiteto", além de outras informações relativas à honorários e dúvidas em geral.

Como foi visto a contratação de um profissional é fundamental para levar a cabo uma empreitada como é a construção ou reforma de um imóvel. Quando existe uma boa sintonia entre os clientes e o escritório de arquitetura contratado a obra resulta mais funcional, rápida e barata além de atender as expectativas dos clientes. Nestes casos ao invés de representar um custo, o trabalho do arquiteto pode resultar em uma valorização do bem imóvel.

Nós do Estudio Piloti temos bastante experiência em projetos de reforma ou de obras novas. Veja os projetos no nosso site e envie um e-mail para nós. Será um prazer fazer o seu projeto!