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Se você vai começar uma obra, saiba qual a importância do projeto, cronograma e o que esperar de cada fase: preparo do canteiro de obra, demolições, paredes e vedações, instalações hidráulicas, elétricas, instalações complementares, acabamentos e revestimentos, esquadrias, pintura, louças e metais, áreas externas e paisagismo e limpeza final).

Se você chegou até o momento de iniciar a obra, deve estar sendo acompanhado por um arquiteto que fez o projeto e que irá gerenciar a obra. Caso ainda não tenha contratado um projeto leia o texto anterior: Reforma de apartamento: por onde começar? e saiba da importância de não queimar as etapas. O projeto servirá de base para saber o custo, acompanhar além de levar às melhores soluções para seu apartamento...

Abaixo explicamos melhor tudo que o arquiteto deverá ficar atento durante a obra. Então mão à obra!

Projeto executivo de arquitetura

O projeto é a informação principal da obra. Por isso é muito importante estar atualizada, completa e disponível para qualquer consulta. Uma sugestão é destinar um local que serve de pequeno escritório. Este local deverá ter uma pequena mesa de apoio para abrir o projeto, que pode ser feito com materiais da obra mesmo (normalmente o pessoal da obra costuma adaptar essas peças). Importante guardar uma versão do desenho dentro de uma pasta protegida com plástico para preservar os documentos.

Documento de responsabilidade da obra e projeto

O documento de responsabilidade da obra e projeto, mais conhecido como RRT (Registro de Responsabilidade Técnica) é fornecido e assinado pelo arquiteto responsável pelo projeto e obra e deverá estar presente na obra dentro da pasta de documentos. Esse documento pode ser solicitado por alguma fiscalização ou algum vizinho.

Outras informações

Os telefones dos fornecedores, arquiteto, engenheiro, síndico do edifício, devem estar disponíveis. Se houver, deixar disponível também as plantas do estado atual do edifício e o Manual do Edifício.

Obra não é lugar de improviso!

O pessoal do BORAnaOBRA que tem se dedicado à estudar o Universo das obras, no seu “Guia definitivo de Obra” explica bem a importância de planejamento na obra: “Planejar é fundamental para se desenvolver um serviço de sucesso, e claro se resguardar de possíveis problemas e/ou prejuízos que possam acontecer. Isto porque ao planejar você analisa, estuda cada passo que deve ser tomado, coloca em prática a ordem cronológica que as ações e os serviços devem acontecer.

Falando mais especificamente de obras, esse passo é muito importante, então, se necessário for, gaste um tempo a mais estudando o projeto. Isso te proporciona mapear tudo aquilo que deverá ser executado, quais serão os fornecedores para cada material ou serviço, quem deve ser contratado primeiro, qual contrato ideal para cada serviço, etc.

Saiba que provavelmente irão surgir alguns imprevistos que não tangem ao seu planejamento, você deverá saber resolvê-los da melhor forma possível. Por isso que se chama de imprevisto, né? Mas não confunda imprevisto com falta de planejamento. Muito do que acontece de imprevisto em obra pode ser evitado através de um bom planejamento estratégico. Então estude os projetos, o campo de batalha que irá enfrentar, quais são as variáveis, quem são seus aliados nessa guerra, etc.”

Fonte: “O guia definitivo para pequenas e médias obras”, BORA naOBRA. http://www.boranaobra.com.br/

Cronograma

Dentro do planejamento o item mais importante, depois do projeto executivo, é o cronograma. É ai que ficam resumidas as informações das etapas de trabalho dentro da obra, com prazos de execução e responsáveis por cada atividade. O mais importante é saber que as atividades muitas vezes estão relacionadas entre si, ou seja, o início de uma atividade depende do final de outra.

Com isso temos muitas situações em obra que tem que ser previstas com antecedência para evitar situações como por exemplo a colocação de um revestimento não acontece porque o material ainda não chegou, ou a colocação de um piso depende da impermeabilização. Praticamente tudo dentro da obra está interligado, ainda mais em obras pequenas que tem um espaço físico reduzido, onde não é possível que muitas equipes trabalhem simultaneamente.

Isso também é muito importante para garantir a qualidade dos serviços porque os materiais tem muitas vezes tempos de cura, ou seja, tempo para que o material alcance sua resistência adequada, tendo que ser previsto esse tempo. O cronograma é sempre reavaliado em conjunto com os fornecedores.

Imagem de cronograma acima um exemplo de cronograma em obra de reforma de Escritório de Engenharia

O cronograma permite de maneira visual acompanhar as atividades que são mais importantes e que não podem atrasar pois são atividades-chave. Outras são mais independentes e podem ser executadas paralelamente e não interferem no prazo de obra. O cronograma permite visualizar também quando serão feitos os desembolsos na linha do tempo. Com isso o cliente pode ser organizar com os pagamentos e negociar se preciso os pagamentos maiores. Com isso evita-se também a paralisação por falta de pagamentos.

No e-book, "O guia definitivo para pequenas e médias obras”, o pessoal do BORA na OBRA nos fala da importância do cronograma. "Ao preparar seu cronograma de obras, você deverá pensar na logística da execução como um todo. A hora da compra dos materiais e da contratação das equipes é fundamental. Alguns itens como revestimentos especiais, marcenaria e marmoraria precisam de um prazo maior para serem entregues. Cabe ao arquiteto entender quais são esses prazos praticados na sua região e quais são as necessidades de cada fornecedor para então liberar as frentes de trabalho na hora certa. De uma forma geral, o que o arquiteto precisa entender é que a obra deve ter início, meio e fim. Gere uma lista de insumos a serem adquiridos para cada tarefa e não se esqueça de incluir: pessoas e/ou empresas a serem contratadas.” Fonte: http://www.boranaobra.com.br/

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As 13 etapas da obra

Saiba quais são e o que esperar de cada etapa de obra.

1- Preparo do canteiro de obra

Segundo o BORAnaOBRA, “O primeiro passo no canteiro, é a mobilização de obra! É nesse momento que você ajusta a logística da obra, retira tudo o que não precisa ficar lá e insere tudo o que é importante. (...) esse é o momento de (...) organização de toda a infraestrutura necessária para a obra! (...) Em reformas, geralmente, essa infraestrutura já existe! Ainda sim, você terá que pensar na logística, escolher os locais de armazenamento dos materiais, ter um espaço de apoio para o escritório, acessos, conversar com a vizinhança, síndico, porteiro e etc.”

O responsável pela obra deve lembrar de:

Preparar documentação (projeto executivo, cronograma, RRT, licenças se houver)
falar com vizinhos, síndico
retirar objetos que não serão utilizados na obra
trazer equipamentos e ferramentas que serão utilizados

2- Demolições

Importante seguir planta de demolições. Esse trabalho deve ser acompanhado de perto para evitar retirar o que vai ser reaproveitado.

retirada de armários, móveis, etc
desmontagem de bancadas e peças sanitárias
demolição de paredes
demolição de pisos
retirada de rebocos que estão comprometidos
retirada de contrapiso que serão refeitos

3- Paredes e Vedações

paredes de alvenaria (blocos cerâmicos, blocos de concreto ou concreto celular)
paredes de drywall

4- Instalações Hidrossanitárias

Importante observar as especificações dos equipamentos descritos em projeto (louças, bancadas, registros, válvulas, ferragens, metais, acessórios, acabamentos e complementos)

rede de água fria
rede de água quente
rede de esgoto

5- Instalações Elétricas

Importante observar a potência dos equipamentos. O ideal é a contratação de projeto elétrico para evitar sobrecarga e garantir correto dimensionamento da fiação, disjuntores e quadros elétricos.

eletrodutos
fios e cabos
tomadas e interruptores

6- Instalações Complementares

TV
telefonia
internet
gás
ar condicionado
automação

7- Contrapisos e impermeabilizações

Após a passagem e teste das instalações pelos pisos são feitos os contrapisos. Nesta fase incluem-se as impermeabilizações nas áreas molhadas.

8- Acabamentos e Revestimentos

Essa é a fase da obra em que se faz a regularização das superfícies verticais (paredes) e horizontais (pisos e tetos). Portanto os revestimentos e acabamentos são executados para proteger as vedações, proporcionar maior resistência ao choque ou abrasão (resistência mecânica), impermeabilizar, tornar as superfícies mais higiênicas (laváveis) e mais esteticamente apresentáveis, ou, ainda, aumentar a qualidade de isolamento térmico e acústico.

9- Esquadrias (portas e janelas)

10- Pintura

11- Louças e Metais Sanitários

12- Áreas externas e Paisagismo (se houver)

13- Limpeza final

Final da obra! ufa...

Quando começamos uma obra não imaginamos tudo o que nos espera. Por isso é tão importante seguir o passo a passo e estar bem acompanhado por profissionais que tem experiência neste tipo de empreitada...Quando a obra é feita com planejamento tudo fica mais fácil, e você pode aproveitar esse momento tão importante: ter uma casa com a sua cara, feita sob medida!

Se você quer reformar seu apartamento, deixe uma mensagem aqui no nosso site contando sua história. Teremos prazer em atender você!

Reforma de apartamento: mãos à obra!